Dom jednorodzinny – jaki masz wybór?

| by Gopal |

Jeśli potrzebujesz domu masz trzy opcje:

Rynek pierwotny, rynek wtórny i projekt własny.

Rynek wtórny to sprawa dosyć jasna. W obecnych czasach łatwiej dom kupić niż sprzedać. Dla przykładu – moi rodzice chcą sprzedać dom od ponad roku i nie idzie im to za bardzo. Nie brakuje teraz ofert sprzedaży, bo Polska się wyludnia, dzieci wylatują z gniazda i rodzice pozostają osamotnieni w wielkiej, pustej przestrzeni.

Natomiast świetne domy w bardzo dobrych lokalizacjach, jak np. podwarszawska Podkowa Leśna, słynne Miasto Ogród, kosztują majątek, nawet jeśli są totalnymi ruderami.

Rynek pierwotny to zwykle osiedla domków jednorodzinnych ustawione w udziwnionych kompozycjach, niekiedy w odrażającej stylistyce jak słynne Osiedle Rzymskie powstające pod Poznaniem.

W takim przypadku mamy zwykle gotowe projekty domów, czasem z niedużą możliwością wyboru gdy np. na osiedle składają się 2-3 typy domów powtarzające się i do tego każdy w dwóch wersjach – oryginalnej i w odbiciu lustrzanym.

Trzecią opcją jest, w skrócie, własny dom na wybranej przez siebie działce. Tu mamy kolejne dwie możliwości: katalog domów typowych oraz projekt na zamówienie. Z tymi opcjami jest tak, jak z koszulą kupioną w sklepie, a koszulą uszyta na miarę. Kto miał tę drugą, wie jaka jest różnica.

Dom katalogowy to zaprojektowana „dla każdego”, czytaj „dla nikogo” koszula ze sklepu. Przede wszystkim warto zwrócić uwagę, że gdy decydujemy się na taki projekt to nie jest on dopasowany do żadnej konkretnej działki, ani nie jest dokumentem prawnym pozwalającym na budowę gdzie nam się podoba. Trzeba pamiętać o ograniczeniach jakie narzuca nam sama działka, którą dysponujemy, jak i wymogi formalne tj. wydane dla niej warunki zabudowy, Plan Zagospodarowania Przestrzeni, czy choćby warunki geologiczne bezpośrednio wpływające na konstrukcję.

W skrócie – trzeba wynająć architekta, aby dostosował, czyli przeprojektował budynek adaptując go do danej sytuacji. Jest to też szansa na dostosowanie projektu do naszych indywidualnych potrzeb. Warto zwrócić uwagę, że im więcej chcemy zmian, tym więcej będzie nas architekt kosztował. W skrajnych przypadkach może to przekroczyć budżet projektu tworzonego od nowa.

Trzeba jednak pamiętać, że projekt indywidualny, to towar w pewnym sensie luksusowy. Oczywiście, możemy zrobić projekt super tani w wykonaniu, wykorzystujący bardzo tanie materiały, prosty w formie i w jakimś stopniu dopasowany do użytkownika. Warto jednak mierzyć siły na zamiary, bo może wyjść śmiesznie, jak Maluch ze spojlerami.

Czy dom projektowany specjalnie dla Ciebie to nie piękny pomysł? Tak. To lepsze, niż garnitur szyty na miarę. Nie oczekuj jednak, że będzie to łatwe i szybkie. Sama koncepcja takiego domu to praca dla kilku osób na kilka do kilkunastu miesięcy, potem są projekty budowlany i wykonawczy, będące dużo bardziej szczegółowymi i pracochłonnymi zadaniami.

Warto spełnić swoje marzenia tak, aby tego potem nie żałować.

Jeśli masz wątpliwości czy lepiej zdecydować się na projekt katalogowy, czy rozpocząć pracę nad czymś zindywidualizowanym, umów się z nami na konsultacje.