TWOJA DZIAŁKA 3/7 | Co mówi prawo o usytuowaniu budynku na działce?

| by Nieszka |

Ktoś kiedyś powiedział mi, że prawo budowlane to „dupochron” – ma chronić Twoje 4 litery, jeśli coś pójdzie nie tak. Z architektami jest tak, że są odpowiedzialni za wszystko. Jeśli zawali się dom, coś przecieka, słyszysz jęki rozkoszy z mieszkania obok i jeszcze ktoś się o to przyczepi, to jest to wina twórcy. Jeśli autor nie dostosował budynku do norm, to odpowiada przed prawem; a jeśli wszystko jest wszystko cacy, to ma z grubsza problem z głowy.

Do litery prawa musisz się dostosować, bo w naszym pięknym kraju, często znajdzie się ktoś, kto na Ciebie doniesie. Normy są rożne: i sensowne i nie. Prawo budowlane ma kilka prostych wytycznych dotyczących usytuowania budynku na działce, do których musisz się dostosować, bo od razu sąsiad zobaczy, jeśli tego nie zrobiłeś. I w dodatku są sensowne:) Mówią one w jakiej odległości od granicy działki możesz mieć ścianę zewnętrzną domu. Chroni to sąsiada (lub Ciebie:)) przed patrzeniem Ci w okno i zapewnia dostęp światła słonecznego do okien.

Zobrazowałam Wam te wytyczne w 4ech prostych rysunkach. Za każdym razem chodzi o odległość danej części budynku od najbliższej granicy działki.

Tyle odnośnie kwadratowej/prostokątnej działki. W przypadku wąskiej działki (do 16m szerokości) są odstępstwa, o których napiszę w innym poście z cyklu Twoja Działka. Pozostałe znajdziesz tu: 6 dokumentów do pozwolenia na budowę oraz kiedy nie potrzebujesz pozwolenia na budowę. Oczywiście jest więcej zasad, np. odnośnie większych budynków, ale na post o nich przyjdzie czas:)

Ale, ale! Nie zapominajcie zajrzeć do Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub Do Warunków Zabudowy! Tam może okazać się, że linia zabudowy Waszego domu biegnie na granicy działki, w jej połowie lub jeszcze gdzieś indziej. Warto sprawdzić jak przebiega infrastruktura techniczna (gaz, prąd, woda), bo wierzcie mi, nie chcecie przekładać rur:)

A w razie wątpliwości – spytaj architekta!:)

Wkrótce wyjaśnię Wam w krótkich, żołnierskich słowach o usytuowaniu budynku względem stron świata:) I uwaga! Jest jedna z najistotniejszych spraw!